1.新冠疫情属于情势变更，可以请求减免租金损失。
太阳底下没有新鲜事。2003年非典时期，众多餐饮租赁合同纠纷急剧增加，针对此类案件，最高人民法院发布《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》规定：由于"非典"疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。
法院从保护交易安全，促成交易、降低交易成本的立场出发。对于因疫情请求合同继续履行、减免损失的，一般适用情势变更予以审判，支持当事人减免租金损失的请求。
李总可以情势变更为由，及时与业主协商请求减免租金。对确实无法达成协议的，根据是否影响运营、合作关系，考虑选择合适时侯请求法院依法裁判。
2.新冠疫情致使合同当事人根本不能履行，可以解除合同。
最高人民法院《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》明确规定：
因政府及有关部门为防治"非典"疫情而采取行政措施直接导致合同不能履行，或者由于"非典"疫情的影响致使合同当事人根本不能履行而引起的纠纷，按照 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条和第一百一十八条的规定妥善处理。
对于受疫情的影响致使合同根本不能履行而引起的纠纷，法院一般适用不可抗力进行审判。对"致使合同当事人根本不能履行"涉及到疫情与合同履行间直接因果关系认定，司法实践中认定非常严格。严格意义上讲，除电影院、KTV等国家明确下文禁止营业的场所，司法实践认定非常困难，
李总餐饮虽然不属于国家明文禁止营业的场所，但考虑到商铺位置情况，疫情实际导致餐饮收入骤降90%等实际情况，李总能以不可抗力为由请求法院确认解除合同。
3.单方关店，属于违约行应承担违约责任。
单方关店，一走了之？单方关店属于单方违约行为。根据《合同法》规定，当事人违反合同约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就李总而言，关店后商场有权要求继续支付租金，还可以根据合同约定请求李总承担违约金，违约金不足以弥补损失的，还应担弥补损失。
4.简单梳理，协助李总正确决定
李总租期还余3个月，保证金是18000元，根据李总实际运营情况帮助李总进行了分析。目前商铺有保底租金、商场提成11%、收银系统费、推广费、人力成本、物管费等开支，根据目前实际经营数据，结合具体司法实践情况得到《选择分析表》。
表一：选择分析表
李总最终选择继续坚守，并积极与业主协商租金减免。短期来讲，疫情之下，继续经营损失肯定大于关店损失。但李总还是不愿轻易放弃刚开启的事业。相信，随着疫情的缓解，商场人流会逐步恢复，餐饮需求会出现井喷。疫情终将过去，春天必将到来。
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