停工、歇业……这次疫情让很多行业受到不同程度的冲击。工不能开，工资照发，房租照交，中小企业如何面对这一切？
可以请求减免房租吗？这是许多中小企业主关心的问题。笔者以“非典”期间(2004)沪二中民二(民)终字第354号房屋租赁合同纠纷案为例，为大家做法律解读。
【裁判规则】
根据公平原则，对疫情导致的停业期间租金应予免除。
2001年，娱乐公司与业主签订“房屋租赁协议”。双方对房屋租赁部位、面积、用途等内容进行了约定，租赁期限自2001年2月1日至2009年1月31日。起租日为2001年4月16日，第一年至第三年每年年租金为350万元，租金按月缴纳，缴租日为每月的1日。
2003年5月15日，娱乐公司向业主发出一份要求“非典”停业期间免除所有房租的函，称为防止“非典”，暂时停业，要求减免停业期间的全部房租。因娱乐公司未支付房租，业主诉诸法院，请求判令娱乐公司返还上海市西藏南路169号新黄浦商厦第五、六层房屋，娱乐公司租赁房屋内的所有装修、设备、设施归业主所有，娱乐公司向业主支付2003年6月1日之前的欠租人民币2，064，583.40元以及2003年6月1日至实际迁出之日的租金，并支付相关电费、煤气费。
【法院观点】
上海市第二中级人民法院最终作出终审判决认为，基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持。
【实务建议】
租金减免数额应结合租赁期限、商业运营特性，根据承租方在疫情影响下的停业时间、损失范围，予以计算。
房屋租赁合同的当事人请求减免租金的请求，可以从公平原则、情势变更、不可抗力入手，通过法律手段向业主申请减免租金，并及时通过EMS向业主寄送，注意保留好邮寄凭据。
本案例并不适合向非商业物业业主要求减免租金，主要适用于大型商场、娱乐场所等。
我们一定能战胜疫情，拒绝道德绑架，共渡难关。
部落律师，律师实战派。
